Мы строим магазины

SF Properties планирует стать лидером рынка в своей нише в течении ближайших 5 лет, обладает всеми необходимыми для этого инструментами, а также ищет финансовых партнеров, заинтересованных в инвестициях в самую защищенную бизнес-модель в сфере коммерческой недвижимости.

Пространство для роста

Российский рынок сетевого ритейла только начинает входить в фазу активного развития, имея очень высокий потенциал роста по аналогии с зарубежным опытом развитых стран.
Доля сетевого ритейла
в развитых странах
> 70%
в России
< 30%
Доля рынка ТОП3 ритейлеров
в России у каждого
< 15%
в развитых странах
> 35%
Потенциал роста
сетевой ритейл в России
> 200%
торговых точек
> 50 000
План роста в 2021 году
X5 Retail Group
1500 тт
Магнит
2000 тт

Стратегия

SF Properties приобретает готовые / самостоятельно строит объекты коммерческой недвижимости с согласованным или действующим долгосрочным договором аренды с Федеральными Торговыми Сетями (ФТС) в качестве якорных арендаторов.
от 14% годовых Gross
Инвестиционный комитет ФТС
Одобрение сделок по долгосрочной аренде принимается на Инвестиционном комитете ФТС, на основании прогноза будущего товарооборота объекта, рассчитываемого IT-инструментом с точностью в 98%.
Арендаторы класса «А»
Арендаторы класса «А» в лице ФТС, как крупнейших растущих платежеспособных компаний, действующих на самом безопасном и развивающимся рынке (широкого потребления продуктов питания- FMCG).
Соинвестирование со стороны ФТС
Соинвестирование со стороны ФТС в формате оснащения магазина (ремонт, торговое оборудование, инженерные системы и пр.) на сумму от 10 до 20 млн. руб. – как дополнительная гарантия заинтересованности ФТС в долгосрочной аренде.
Понятная и безопасная бизнес-модель
Коммерческая недвижимость, в качестве актива инвестирования фонда (и обеспечения для держателей бумаг Фонда) – простая, понятная и безопасная модель, имеющая потенциал роста дополнительной рыночной стоимости за счет роста рынка коммерческой недвижимости.
Диверсификация
Диверсификация приобретаемых объектов по географии местонахождения и якорным арендаторам.
Растущий формат
Инвестиции в «Магазины у дома» — самый быстроразвивающийся формат в сфере FMCG.

Торговые Сети

SF Properties имеет стратегическое партнерство с Отделами развития крупнейших федеральных торговых сетей и в синергии с ними осуществляет строительство и выкуп целевых коммерческих площадей, обеспечивая скорость развития сетевого ритейла в России.

Характеристики объектов

SF Properties тщательно подбирает объекты по согласованным параметрам с наиболее выгодной рентабельностью для будущего арендодателя.
Общие характеристики
площадь
от 350 до 1200 м2
класс
street-retail / real estate
тип
встроенно-пристроенное или отдельно стоящее здание
расположение
по всей территории РФ
Дополнительные сведения
доходность
от 14% годовых Gross;
долгосрочный договор аренды с ФТС
от 10 лет
юридическая частота
отсутствие юридических и правовых обременений
Строительство
средняя планируемая доходность
> 20%
Готовые объекты
средняя планируемая доходность
18%

Опыт нашей команды — открытие более 50 магазинов в ФТС

Для корректного функционирования и аналитических исследований наш сайт собирает файлы cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь на обработку полученных данных.
Закрыть