Мы строим магазины

SF Properties планирует стать лидером рынка в своей нише в течении ближайших 5 лет, обладает всеми необходимыми для этого инструментами, а также ищет финансовых партнеров, заинтересованных в инвестициях в самую защищенную бизнес-модель в сфере коммерческой недвижимости.

Оставить заявку

Пространство для роста

Российский рынок сетевого ритейла только начинает входить в фазу активного развития, имея очень высокий потенциал роста по аналогии с зарубежным опытом развитых стран.

Доля сетевого ритейла

в развитых странах

> 70%

в России

< 30%

Доля рынка ТОП3 ритейлеров

в России у каждого

< 15%

в развитых странах

> 35%

Потенциал роста

сетевой ритейл в России

> 200%

торговых точек

> 50 000

План роста в 2021 году

X5 Retail Group

1500 тт

Магнит

2000 тт

Стратегия

SF Properties приобретает готовые / самостоятельно строит объекты коммерческой недвижимости с согласованным или действующим долгосрочным договором аренды с Федеральными Торговыми Сетями (ФТС) в качестве якорных арендаторов.

от 14% годовых Gross

Инвестиционный комитет ФТС

Одобрение сделок по долгосрочной аренде принимается на Инвестиционном комитете ФТС, на основании прогноза будущего товарооборота объекта, рассчитываемого IT-инструментом с точностью в 98%.

Арендаторы класса «А»

Арендаторы класса «А» в лице ФТС, как крупнейших растущих платежеспособных компаний, действующих на самом безопасном и развивающимся рынке (широкого потребления продуктов питания- FMCG).

Соинвестирование со стороны ФТС

Соинвестирование со стороны ФТС в формате оснащения магазина (ремонт, торговое оборудование, инженерные системы и пр.) на сумму от 10 до 20 млн. руб. – как дополнительная гарантия заинтересованности ФТС в долгосрочной аренде.

Понятная и безопасная бизнес-модель

Коммерческая недвижимость, в качестве актива инвестирования фонда (и обеспечения для держателей бумаг Фонда) – простая, понятная и безопасная модель, имеющая потенциал роста дополнительной рыночной стоимости за счет роста рынка коммерческой недвижимости.

Диверсификация

Диверсификация приобретаемых объектов по географии местонахождения и якорным арендаторам.

Растущий формат

Инвестиции в «Магазины у дома» — самый быстроразвивающийся формат в сфере FMCG.

Торговые Сети

SF Properties имеет стратегическое партнерство с Отделами развития крупнейших федеральных торговых сетей и в синергии с ними осуществляет строительство и выкуп целевых коммерческих площадей, обеспечивая скорость развития сетевого ритейла в России.

Характеристики объектов

SF Properties тщательно подбирает объекты по согласованным параметрам с наиболее выгодной рентабельностью для будущего арендодателя.

Общие характеристики

площадь

от 350 до 1200 м2

класс

street-retail / real estate

тип

встроенно-пристроенное или отдельно стоящее здание

расположение

по всей территории РФ

Дополнительные сведения

доходность

от 14% годовых Gross;

долгосрочный договор аренды с ФТС

от 10 лет

юридическая частота

отсутствие юридических и правовых обременений

Строительство

средняя планируемая доходность

> 20%

Готовые объекты

средняя планируемая доходность

18%

Опыт нашей команды — открытие более 50 магазинов в ФТС

Оставить заявку